Минэкономразвития «пробивает» кредиты с низким первоначальным взносом

Отечественные банки смогут рефинансировать в России «рисковые» кредиты то есть - с небольшим первоначальным взносом, а также больше предложить клиентам таких программ. Это станет возможным, если кабинет министров поддержит предложения Минэкономразвития по либерализации выпуска ипотечных облигаций.

Сегодня банки могут рефинансировать по российскому праву только кредиты с большим первоначальным взносом (от 30%), даже если в среднем по портфелю соотношение кредит—залог составляет 70 на 30%.

«Между тем значительное количество банков в своих кредитных портфелях имеют ипотечные кредиты с гораздо меньшим первоначальным взносом — 20% и даже 5%»,— рассказывает директор комитета по секьюритизации Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Александр Казаков.

Раньше участники рынка обходили ограничение, рефинансируя ипотечные портфели за границей. «До кризиса большинство российских банков секьюритизировали на Западе ипотечные портфели с соотношением кредит—залог выше 80%, этот показатель определялся в договоре между инвестором и эмитентом»,— говорит вице-президент Газпромбанка Игорь Русанов. Однако после кризиса трансграничная секьюритизация ипотеки стала для банков малодоступной.

Реализация предложения Минэкономразвития расширит банкам возможности рефинансирования ипотеки внутри страны и позволит увеличить выдачу ипотечных кредитов с небольшим первоначальным взносом. «Банки смогут возобновить либеральные для заемщиков программы, которые им пришлось сократить в конце прошлого года»,— прогнозирует управляющий директор Москоммерцбанка Татьяна Лозовская.

Однако по мнению экспертов, предложенные чиновниками меры будут действенны лишь вместе с реализацией других законодательных инициатив. «Для начала необходимо принять закон о секьюритизации и предоставить налоговые льготы инвесторам в такие бумаги»,— говорит зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов, - пишет газета «Коммерсант».

Источник:IRN.RU