Обзор московского рынка недвижимости по итогам октября 2008 года


Обзор московского рынка недвижимости по итогам октября 2008 года

На главную / Категории / Статьи и аналитика по ипотеке

Обзор московского рынка недвижимости по итогам октября 2008 года

Октябрь 2008 года оказался для московского рынка недвижимости в своем роде переломным. Если с началом осени по мере развития общего финансового кризиса на рынок недвижимости пришли испуг и паника, то в течение октября многие игроки смогли осознать произошедшие перемены и начать адаптироваться к новым реалиям.

Теперь уже почти никто уже не сомневается в том, что цены на недвижимость в Москве, так или иначе, будут корректироваться вниз и этот процесс, по сути, уже начался. Основной вопрос теперь – что и насколько может просесть и как правильно вести себя каждому участнику рынка в сложившейся ситуации. Немаловажно, что октябрь принес понимание и еще одной истины: снижение цен – это вовсе не «конец света» и не кризис для рынка недвижимости, а абсолютно нормальная рыночная ситуация, адекватная произошедшим изменениям в финансовой сфере и платежеспособности покупателей. В этих условиях также можно работать и зарабатывать, только стратегия и ценовая политика должны быть иными.

С точки зрения статистики также наблюдается перелом тенденций. Конечно же, никакого резкого обвала цен в октябре не произошло, так как рынок недвижимости в отличие от фондового достаточно инертен, и на смену ценовых трендов здесь требуется время. Так по данным аналитического центра www.irn.ru среднее значение московского индекса в стоимости в октябре почти не отличается от аналогичного сентябрьского показателя (по сути, это изменение цен с середины сентября к середине октября). При этом еженедельные индексы, более применимые для анализа рынка недвижимости в подобных условиях, демонстрируют последние недели все большее снижение. Так за период с конца сентября по конец октября снижение стоимости жилья в Москве составило 0,9% и продолжает набирать силу. Это позволяет утверждать, что при продаже квартир все больше продавцов готовы идти на дисконт, а также, что новые предложения выходят на рынок по сниженным ценам.

Впрочем, следует отметить, что в течение октября курсы валют демонстрировали высокую нестабильность, что вносит в статистику заметную противоречивость. Так из-за роста курса доллара долларовые цены на недвижимость пошли вниз, а вот рублевые цены на квартиры, публикуемыми журналом о недвижимости www.metrinfo.ru, пока остаются на прежнем уровне или даже слегка прирастают из-за ослабления рубля. Принимая во внимание все эти дета

Комментариев нет:

Отправить комментарий

Подписаться на: Комментарии к сообщению (Atom)