Ипотека «по-русски». Часть 7: лучшие ставки и ипотечные программы банков

На рынке ипотечного кредитования существует более 10 основных видов ипотеки, а каждое финансово-кредитное учреждение, продвигающее собственные ипотечные программы, старается водить новые сервисы и подбирать оптимальные ставки для привлечения заемщиков. Мы предлагаем вниманию читателей десять официально заявленных лучших базовых ставок по продуктам банков, работающих на местном рынке. Таблица составлялась по программам банков, работающих с екатеринбургским филиалом кредитного брокера «Фосборн Хоум».

Ипотечный продукт	Валюта/программа/банк
	Рубли	Доллары США
Целевой кредит на покупку квартиры на вторичном рынке	Ставка: 10% Срок: 5 лет Первоначальный взнос: 15% Сумма кредита от 450тыс. до 30млн. рублей Банк: КМБ-банк	Ставка: 9,5% Срок: 15 лет Первоначальный взнос – 15% Сумма кредита: $15-150 тыс. Банк: Delta Credit Bank
Целевой кредит на покупку квартиры на первичном рынке	Ставка: 12% Срок: 15 лет Первоначальный взнос – 10% Сумма кредита: от 250тыс. до 75млн. рублей Банк: Союз	Ставка: 10,5% Срок: 15 лет Первоначальный взнос – 10% Сумма кредита от $10тыс. до 3млн. Банк: Союз
Целевой кредит на покупку загородной недвижимости	Ставка: 12% Срок: 15 лет Первоначальный взнос – 10% Сумма кредита: от 250тыс. до 75млн. рублей Банк: Союз	Ставка: 10,5% Срок: 15 лет Первоначальный взнос – 20% Сумма кредита от $10тыс. до 3млн. Банк: Союз
Рефинансирование ипотечного кредита	Ставка: 11% Срок: 10 лет При рефинансировании кредита до 80% от стоимости квартиры, дома Сумма: от 300тыс. до 50млн. рублей Банк: Сосьете Женераль Восток	Ставка: 9,7% Срок: 7 лет При рефинансировании кредита до 60% от стоимости квартиры, дома Сумма: от $300тыс. до 50млн. Банк: ВТБ 24
Нецелевая ипотека (под залог имеющейся недвижимости)	Ставка: 10,5% Срок: 5 лет Кредит: до 90% от стоимости квартиры, дома Сумма: от 300тыс. до 50млн. рублей Банк: Сосьете Женераль Восток	Ставка: 10% Срок: 5 лет Кредит: до 90% от стоимости квартиры, дома Сумма: от $300тыс. до 50млн Банк: Сосьете Женераль Восток

ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ

Александр Комаров, директор екатеринбургского филиала «Фосборн Хоум»

Часто клиенты, приходя в конкретный банк, ориентируются в первую очередь на ставку, заявленную в рекламе, либо на сайте банка. Процесс выбора банка для них сводится к мониторингу предложения и выбору самых низких ставок на местном рынке. Однако не все так просто – есть лучшие базовые ставки, а есть лучшие для конкретного заемщика ставки (условия по кредиту). Каждый из нас уникален, поэтому для каждого конкретного заемщика есть своя лучшая ставка. Остается только ее найти, что порой бывает гораздо труднее, чем простой анализ рынка. Собственно, поэтому так активно и развивается институт финансовых консультантов и брокеров.

Банки принимают решения о выдаче кредита, исходя из десятков характеристик заемщика, а также из его потребностей. Уже на этапе структурирования ссуды (определения возможного срока, размера кредитования и процентной ставки), кредитные организации минимизируют риски, чтобы не допустить непредвиденные трудности, когда клиент не может погасить долг в соответствии с договором. Это тот случай, когда лучшие для всех – не лучшие для каждого. Впрочем, ориентироваться на них все-таки стоит. При прочих благоприятных условиях (обсуждалась тема «идеального заемщика» в проекте), на такие ставки все-таки можно и нужно рассчитывать.

Источник:НЭП 08