Россияне перестали отдавать кредиты по ипотеке

Реализация нацпроекта «Доступное жилье», который курировал лично Дмитрий Медведев, столкнулась с трудностями — в целом ряде регионов процент невозвратов по ипотечным кредитам в разы превышает среднерыночный уровень.

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), финансирующее выдачу ипотечных кредитов в рамках программы, уже вынуждено приостанавливать работу с региональными партнерами, пишет «Коммерсантъ».

Рост просрочки по ипотечным кредитам наблюдается в регионах, активно развивающих ипотечное кредитование в рамках реализации национальной программы «Доступное жилье». Так, представитель одного из крупных коллекторских агентств, работающий с регионами, утверждает, что в Башкирии объем просроченной задолженности превысил 9%. По данным издания, выкуп закладных приостановлен в 30 региональных компаниях, в том числе Волгоградском фонде жилья и ипотеки, Ипотечной корпорации Саратовской области.

По словам директора ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» Дениса Филиппова, рост просрочки связан с тем, что АИЖК изменило систему погашения кредитов, переведя всех клиентов на обслуживание в банк «Возрождение», филиала которого в Саратове нет.

Уровень просрочки в 6% или 9% участники рынка называют «дикостью». «Нормальная просрочка по ипотеке на российском рынке должна укладываться в 1%, а дефолты — не превышать долей процента»,— говорит зампред правления «Абсолют банка» Олег Скворцов

Для повышения доступности ипотечных кредитов была создана специальная государственная структура — Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Она обеспечивает ликвидность российских коммерческих банков, занимающихся ипотечным кредитованием. Для этого агентство, пользуясь господдержкой, выкупает у банков ипотечные кредиты. Банки получают возможность оперативно «чистить» баланс и получать средства для дальнейшего кредитования. В числе партнеров АИЖК порядка 200 российских банков, в основном региональных.


«Проблема невозвратов по ипотеке заключается в том, что залог по кредиту очень трудно поддается взысканию, в этом случае из квартиры приходится выселять жильцов, что фактически невозможно»,— отмечает генеральный директор «Центра развития коллекторства» Дмитрий Жданухин. В итоге, добавляет он, банкам приходится списывать задолженность по ипотеке, что приводит к убыткам.

Сложившаяся ситуация может затормозить реализацию нацпроекта «Доступное жилье» в регионах, которую курировал лично Дмитрий Медведев до избрания президентом. «У большинства региональных банков нет других возможностей продолжать выдавать ипотеку, кроме рефинансирования выданных кредитов через АИЖК,— говорит старший аналитик банка «Траст» Евгений Надоршин.— А эта возможность в связи с ростом просрочки сейчас ограничена».

По оценкам аналитиков, в России замедление темпов роста ипотеки тоже может спровоцировать падение цен на недвижимость в регионах. «Но нельзя не учитывать, что в России слишком большой дефицит жилья, чтобы цены резко упали, например, на 50%»,— считает господин Надоршин. Кроме того, в России отношение общего объема выданных ипотечных кредитов к ВВП не превышает 1,5%, в то время как в США достигало 60%, добавляет старший аналитик «Юникредит Атон» Рустам Боташев.

Источник:ipocredit.ru