Главная > Новости > Новости ипотеки > 19.02.2008Дешевая ипотека в иенах и франках
Нынешний год не предвещает ничего хорошего тем, кто хочет приобрести квартиру по ипотеке. Большинство банков поднимают процентные ставки по кредитам и ужесточают требования к форме подтверждения доходов в таких валютах, как рубли и доллары. В таком случае спасением может стать кредит в швейцарских франках и японских иенах.
Многие потребители даже и не знают, как выглядят эти деньги. Зато их уже сейчас можно взять в долг под весьма скромные проценты - 6-8%.
На сегодняшний день в России можно получить ипотечный кредит в пяти валютах — рублях, долларах США, евро, швейцарских франках и иенах. В регионах жители больше доверяют рублю, а в столице — американской валюте. Правда, в последнее время рубль все больше укрепляет свои позиции и на рынке Москвы и Подмосковья.
С точки зрения массового потребителя, такие редкие для нашей страны валюты, как иена и франк, - слишком загадочны, чтобы брать в них взаймы. Не говоря о том, что большинство граждан из всех иностранных валют склоняются больше к доллару, ну и немного к евро. Выходит, обмен. А любой обмен - это дополнительные затраты. Правда, курсы иены и франка имеют тенденцию к снижению, что заемщику выгодно. Но кто подпишется под тем, что завтра на смену снижению не придет рост?
Ипотечная программа в швейцарских франках в России была запущена весной прошлого года. Благодаря низкой ставке программа Банка Москвы за короткий срок стала популярной. По словам заместителя начальника ипотечного кредитования банка Вячеслава Шаламова, сейчас франки занимают 35% ипотечного портфеля Банка Москвы. Не так давно процентные ставки по программе банк поднял с 7 до 8—9,5% годовых.
Кредиты в иенах на российском рынке появились довольно давно: несколько лет назад программу кредитования в иенах предложила россиянам "дочка" японского Мичиноку-банка. В середине января Банк Москвы запустил новую программу ипотечного кредитования в японских иенах со ставкой 6—7% годовых. Для сравнения, ставка по рублевым займам сегодня составляет 12% годовых.
По мнению профильных аналитиков, программы в иенах и франках идут против рынка. Ряд средних банков из-за проблем с ликвидностью приостановили выдачу ипотечных кредитов. Некоторые крупные игроки ипотечного рынка, как например, "КИТ Финанс", уже официально заявил о повышении ставок по некоторым ипотечным продуктам. В ближайшее время, это намерены сделать и другие крупные банки. Хотя ставки по кредитам вырастут всего на 0,5—1%, учитывая продолжающееся подорожание жилья, это может оказаться довольно чувствительно для заемщиков.
По мнению первого вице-президента корпорации "БЕСТ-Недвижимость" Михаила Гороховского, в этом году цены на столичные квартиры могут вырасти на 12—15%. Кроме этог, банки ужесточают требования к заемщикам, увеличивают первоначальный взнос до 20%, сокращают объем выдачи кредитов клиентам с "серым" доходом. Таким образом, кредит в относительно "дешевых" франках и иенах может стать удобной возможностью улучшить жилищные условия.
RealtyPress.ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий