АИЖК предлагает новую схему развития ипотеки

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) представило новую стратегию развития российского ипотечного рынка.

АИЖК планирует внедрить новую схему рефинансирования, для того чтобы банки могли и дальше наращивать объемы кредитования — ипотечный толлинг, в рамках которого может быть рефинансировано около трети ипотечного рынка.

Если банки смогут собрать пакет своих ипотечных активов, и снизят стоимость фондирования, то возможно это приведет к снижению ипотечных ставок. По планам АИЖК, привлечением финансирования и обслуживанием денежных потоков займется ВТБ.

Александр Семеняка, гендиректор АИЖК выступил на организованной Euromoney конференции «Секьюритизация в России и СНГ». По прогнозам АИЖК, к 2020 году ежегодный объем выдачи превысит 10 трлн. руб., а объем обязательств физических лиц по ипотеке — 48 трлн.руб.

За последнее время на АИЖК увеличилось давление со стороны региональных банков и администраций, они требуют увеличения объемов выкупа ипотечных закладных. Задолженность заемщиков перед региональными банками на 1 января 2008 года достигла 260 млрд. рублей, или 35,3% от всего объема непогашенной задолженности по ипотеке. «У нас нет 260 млрд. руб. на всех, те 64 млрд. рублей, которые запланированы для выкупа агентством закладных на 2008 год, не способны решить эту проблему