Фондовый рынок и цены на жилье

Последствия падения мировых фондовых рынков могут сказаться на ценах на российском рынке жилья в случае затягивания финансового кризиса, считают эксперты крупнейших риэлтерских агентств.

Рискованная политика на американском рынке ипотеки вначале привела к кризису ликвидности на финансовом рынке. Затем  крупнейший банк США – Citigroup – понес рекордные убытки, потеряв на ипотечном кризисе  $18 млрд. (данные Reuters). Событие аукнулось на фондовых рынках Америки, Азии и Европы, не обойдя и Россию.

Торги нефтяными фьючерсами тоже показывают снижение цен - менее чем на 2%. Степень влияния цен на нефть на рынок недвижимости и жилья экспертами оценивается по-разному.

На первый взгляд, деньги, ушедшие с фондового рынка, должны прийти в недвижимость, которая в России традиционно воспринимается самым реальным активом. Но новый виток цен может повлечь за собой Что может повлечь за собой новый виток цен.

Как сообщает Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», время реакции рынка недвижимости на экономические события исчисляется сроком от нескольких месяцев до полугода. И изменения на этом рынке могут произойти в зависимости от того, насколько падение на фондовых рынках будет долгим и глубоким. Последнее время наблюдалась непродолжительные коррекции фондовых рынков, составлявшие по итогам до 20%, однако, российский рынок недвижимости не успевал отреагировать на эту коррекцию. Тем не менее, происходящее не должно повлиять на изменение цен на недвижимость.

Игорь Жигунов,  заместитель председателя правления «Городского ипотечного банка», считает, что падение индексов фондовых рынков, безусловно, отрицательно влияет на российский рынок ипотеки. Для ипотечных и других банков происходящее означает ограничение фондирования (привлечения финансовых ресурсов).

Пока будет продолжаться снижение индексов, нельзя ждать оптимизации условий по ипотеке, снижения ставок. Из-за ограничения доступа к ресурсам продолжится ужесточение требований к заемщикам и повышение ставок. Хотя, конечно, в каждом случае (по каждой программе каждого банка) подход будет индивидуальным.

Однако происходящее не должно прямо и негативно повлиять на цены на рынке недвижимости. Здесь ценообразование зависит от других факторов: объема предложения, платежеспособного спроса, развития механизмов финансирования покупки жилья.

Генеральный директор «МИАН - агентство недвижимости» Нина Кузнецова подтвреждает: «так как массового возврата покупателей-инвесторов в сегмент все же не ожидается, вероятность существенных колебаний цен на рынке недвижимости мала